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新聞01

4/4 2/4 近來港股物業股普遍回暖，碧桂園服務、雅生活服務、保利物業等頭部物管企業紛紛迎來大漲。就在這波港股物管股上漲行情中，過去被市場摒棄的中駿商管（00606.HK），股價跌跌撞撞也能錄得超10%漲幅。據富途數據顯示，中駿商管近60日股價漲幅約15%，位居港股物管股漲幅榜的中下水平，大幅跑赢同一營收規模的東原仁知服務、弘陽服務及第一服務。中駿商管能先於其他物管股反彈，很大程度與其商業化模式存在很大的關系。「商管+住宅」雙輪驅動實際上，中駿商管是一家以商業物業管理服務為主導的服務提供商，公司由中駿集團（01966.HK）分拆而來，於2021年7月在港交所成功掛牌上市。中駿集團創辦於1987年，總部設於上海，是一家專注於房地產開發及相關業態的綜合性城市運營服務商，業務體系涵蓋住宅開發、商業地產、長租公寓、產業地產、大型購物中心的運營管理、住宅與公共設施的物業管理等業務板塊，以及基金管理及投資等金融服務。據克而瑞研究中心發佈「2022年1-12月中國房地產企業銷售榜TOP200」榜單顯示，中駿集團2022年實現銷售金額606.3億元，排名行業31；權益銷售額490.1億元，排名行業25，屬中型地產公司。中駿商管運營總部也同樣設於上海，主要業務包括商業物業管理及運營服務和住宅物業管理服務兩大板塊。公司通過「中駿世界城」品牌為業主、租戶及消費者提供專業的商業物業管理及運營服務，通過「世邦泰和」為住宅物業提供服務。公司服務項目遍佈海峽西岸經濟圈、長三角經濟圈、環渤海經濟圈、粵港澳大灣區及中西部地區等熱門都市圈，截至2022年6月末，公司分别擁有264個及156個簽約及在管項目，總簽約建築面積約為4860萬平方米及總在管建築面積約為2400萬平方米。商管收入下行，住宅板塊異軍突起 2022年，在國内新冠疫情的反復衝擊下，中駿商管業績受到巨大挑戰。公司商業物業管理及運營服務分部實現總收入約為2.03億元（單位下同），同比減少約27.6%。財報顯示，受到中駿集團最近逐漸減少購買土地的影響，期内，中駿商管開業前管理服務收入大幅減少大幅約82.6%。開業前管理服務是指在商業物業開業前向物業開發商提供的市場研究及定位、前期咨詢及規劃、建築設計咨詢、租戶獲取及開業準備服務。雖然商管板塊收入有所下滑，但該板塊仍實現一定規模增長，期内在管建築面積約160萬平方米，同比大幅增長約50.5%；在管項目16個，同比增加4個；簽約建築面積約600萬平方米，同比增長約23.7%。相較於公司核心商管板塊收入下滑，去年同期中駿商管的住宅物業板塊卻異軍突起，期内分部實現總收入約為4.02億元，同比大幅增長約34.6%。中駿商管的住宅部分也實現規模拓展，在管建築面積約2240萬平方米，同比增長約27.3%；在管項目140個，同比增加27個；簽約建築面積約4250萬平方米，同比增長約15.0%。在未來發展中，中駿商管表示，將更會積極推進第三方在管項目的拓展，增加簽約及在管項目數量，提高盈利規模，並進一步降低對中駿集團的依賴度。相較於商管板塊受疫情衝擊較大，住宅板塊成為物管行業的「壓艙石」，有力對衝了商管板塊下滑帶來的業績風險。2022年上半年，公司實現收入約6.05億元，同比上升4.4%。不過由於較高毛利率的商業物業的開業前管理服務收入大幅減少，導致整體毛利率有所下滑，從2021年同期約49.3%減少至2022年上半年的約41.6%。上半年，母公司擁有人應佔溢利約為1.34億元，同比減少約10.8%。現如今，隨著内地疫情優化政策落地，房地產寬松政策頻頻，「商管+住宅」雙輪驅動的中駿商管業績增長存在更多的可能，這或許是其優於其他物管股率先反彈的重要影響因素之一吧。小結在港股眾多物業股中，中駿商管以其特色鮮明、知名度較高的商管服務聞名業界。雖然在去年公司商管板塊業績受影響較大，但住宅板塊的崛起卻有力為公司扳回一局，公司的發展韌性可見一斑。時值「2022香港上市公司發展高峰論壇暨第十屆港股100強頒獎典禮」即將於2023年2月24日舉行，去年表現可圈可點的中駿商管能否入圍榜單值得關注。「港股100強」是港股市場一年一度的盛事，同時也是香港資本市場的價值新標桿及投資風向標，深受專業機構、市場及社會各界的認同和信賴。中駿商管如果能入圍榜單，或將為公司在二級市場獲得高關注度增添更多籌碼。

新聞02

千點反彈神預測投顧:無基之彈嗨到明年初工商時報簡威瑟 2022.11.11 圖／本報資料照片 FacebookLineTelegramTwitterWeChatPrintFriendly 台股10月下旬展開反彈行情，儘管10日隨亞股回檔、終場收跌，然加權指數波段一度反彈千點之多，神準預測千點反彈行情的凱基投顧最新認為，全球股市與台股正迎來無基之彈，有機會延續到明年初；中信投顧亦看好利空築底後的反彈行情。凱基投顧台股策略分析師張明祥雖對台股企業獲利下修、半導體庫存去化緩慢等基本面看法保守，然他在10月中時就提出，台股在今年的「長空」架構下出現過三次跌深反彈行情（3月、5月、7月），普遍反彈1,000點～1,500點、幅度達6％～11％，因而看好台股年底前有望複製一次跌深反彈行情，話音剛落，台股千點反彈行情就來報到，預判可謂相當精確。中信投顧總經理陳豊丰日前也提出利空築底論調。他指出，國際級重量級企業如亞馬遜、GOOGLE、META、微軟、超微、高通、美光、英特爾，乃至台積電、聯發科等，先前都曾面臨利空襲擊，雖台股的股價淨值比一度跌破長期平均值，然台股經過連番洗禮，中長期投資價值浮現。展望明年，估計全體上市櫃公司稅後純益將較今年衰退10％～12％，所幸台股在利空中築出底型，且中長期投資價值浮現，在接下來財報空窗期間，無基之彈可望持續。人氣熱絡之軋空股、題材股、跌深股，表現機會較大。張明祥判斷，因外界對製造業庫存即將觸底的期待、對聯準會（Fed）升息循環即將觸頂的預期、國際資金年終假期營造內資作多的機會之窗，這波無基之彈很可能延續到明年初。但他也提醒，儘管投資人對基本面即將落底的樂觀預期有助延續反彈行情，惟明年1月下旬展開的新一輪財報恐澆熄市場熱情，尤其本波庫存可能延續到明年下半年，而非明年首季就能告段落。值得一提的是，就算外資今年以來大賣台股，但根據歷史經驗，國際資金每年到了11～12月，對台股的進出動作都會放緩，凱基投顧研判，今年在Fed暴力升息進入尾聲，美元指數與美債殖利率短期不易強升下，可望降低國際資金在年底大賣台股的機率，也創造出內資進場搶反彈的機會。延伸閱讀臺企銀、臻鼎等11檔資優生攻頂外資搶抱聯電等15檔前十月業績勝去年法人加碼美通膨降壓台股今攻季線專家揭選股方向 10月台股ETF規模史上次高 0056激增最多台股法人

新聞03

MoneyDJ新聞 2022-12-29 14:21:05 記者蔡承啟報導因美股昨日(28日)走跌，加上中國新冠肺炎疫情爆發、確診數激增，增添市場對全球經濟、企業業績的疑慮，投資人避險，拖累日經225指數29日續跌、盤中一度失守2.6萬點關卡(最低跌至25,953點)，終場下跌0.94%或跌246.83點，收26,093.67點，連續第2個交易日走跌，創3個月來(9月30日以來)收盤新低水準。東證股價指數(TOPIX)終場跌0.72%(跌13.75點)，收1,895.27點，連續第2個交易日走跌。東證Prime今日上漲家數938家、下跌家數821家、維持平盤家數78家。東證Prime今日成交額為2兆3,178億日圓，連續第2個交易日高於顯示買氣活絡界線的2兆日圓大關。就類股表現來看，全部33類股中、僅有5類股上揚，其中以水產農林業類股漲幅最大，其次依序為電氣瓦斯業、不動產業和精密機器。根據MoneyDJ XQ全球贏家系統報價，截至日本股市29日收盤(台北時間14點00分)為止，美元兌日圓貶值(即日圓升值)0.65%至133.58；美元兌日圓28日升值0.70%、連續第6個交易日走升。日本汽車股走跌。豐田汽車下跌0.11%、本田下跌0.23%、日產汽車下跌0.34%。因晶片短缺、供應鏈混亂，日本今年新車銷售量有可能比發生311大地震的2011年還慘、恐創半世紀來新低紀錄。日本觀光相關股重挫。百貨業者三越伊勢丹Holdings暴跌4.37%、資生堂重挫2.22%、藥妝商Welcia Holdings大跌3.95%、營運機票預約網站的AirTrip下挫1.11%。中國疫情爆發、新增確診數急增，市場預估在中國獲得群體免疫前、明年1-3月期間相關個股恐持續疲弱。日本銀行股下挫。三菱UFJ下挫1.78%、三井住友金融集團下挫1.68%、瑞穗金融集團下跌1.46%。抑制利率揚升，日本央行29日實施臨時性買債操作、且以指定的殖利率無限量收購2/5/10年債。 (圖片來源：Shutterstock)

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